Cambios en Préstamos FHA a Partir de Mayo 2025: Lo Que Debes Saber y Cómo Actuar

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha implementado una nueva normativa que transformará el acceso a los préstamos FHA. A partir del 25 de mayo de 2025, los residentes no permanentes (titulares de visas H-1B, L-1, DACA, estudiantes internacionales, entre otros) ya no serán elegibles para este tipo de financiamiento. Si estás en proceso de compra o piensas adquirir una vivienda en el futuro, este cambio podría afectarte directamente.

📅 Fechas Claves y Documento Oficial:

• 🔹 Fecha límite para solicitar préstamos FHA: 24 de mayo de 2025.

• 🔹 Fuente oficial: Carta del Agente Hipotecario 2025-09.

• 🔹 Datos recientes: En 2024, aproximadamente el 12% de los compradores con préstamos FHA eran residentes no permanentes.

🚫 ¿Por Qué Esta Restricción? El HUD justifica esta medida con dos argumentos principales:

1. Priorización de ciudadanos y residentes permanentes, alineada con políticas de protección económica local.

2. Mitigación de riesgos financieros, ya que los titulares de visas temporales podrían enfrentar incertidumbre laboral a largo plazo.

👀 Quiénes Están Afectados y Quiénes Siguen Siendo Elegibles:

• Aún elegibles: Ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes (green card) y ciudadanos de Micronesia, Islas Marshall y Palau.

• Excluidos:

  • Titulares de visas de trabajo temporales (H-1B, L-1, TN, O-1).

  • Estudiantes internacionales con OPT/CPT.

  • Beneficiarios de DACA, quienes anteriormente podían acceder bajo la administración Biden.

📈 Impacto en el Mercado Inmobiliario: Las ciudades con alta concentración de compradores no permanentes podrían ver:

• Una disminución de hasta el 8% en las ventas de viviendas de rango medio ($300K-$600K).

• Un aumento del 15% en la demanda de alquileres, lo que podría hacer subir los precios de renta.

📅 ¿Qué Puedes Hacer Ahora? Alternativas Disponibles: Si eres un comprador afectado, estas son tus mejores opciones:

1. Cierra tu préstamo FHA antes del 24 de mayo de 2025. Si ya tienes preaprobación, actúa rápido para asegurar tu financiamiento.

2. Opta por un préstamo convencional. Aunque requieren un enganche mayor (5-20%) y mejor historial crediticio (+680), son una alternativa viable.

3. Explora hipotecas Non-QM. Diseñadas para compradores con perfiles financieros complejos, aunque con tasas de interés más altas (+2% vs FHA).

4. Revisa programas estatales. Algunos estados, como California con su programa CalHFA, ofrecen opciones de financiamiento para ciertos inmigrantes.

5. Compra en conjunto con un ciudadano o residente permanente. Si tienes un familiar o socio que califique, esta estrategia podría ser una solución viable (con asesoría legal adecuada).

🚀 Conclusión: Este cambio impactará significativamente a miles de compradores. Si estás en proceso de compra y dependes de un préstamo FHA, es momento de actuar. No dejes que esta nueva regulación frene tus planes de vivienda. Consulta con un asesor hipotecario para encontrar la mejor solución según tu situación.

📢 Comparte esta información con quien pueda verse afectado. ¡Tomar acción ahora puede hacer toda la diferencia!